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超4成居民预期房价上涨 三大现状揭示最后3个月房价真相！

  随着“金九”的结束和“万通网”的开通，楼市政策继续“收紧”渠道。10月份，一些城市出台了新的土地、房屋装修和限价政策。监管不变，但超过40%的居民仍然认为房价将在最近三个月上涨。楼市会给出怎样的答案？
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  九月房价：百城房价上涨
  新房价格
  数据显示，2020年9月，全国100个城市新建住宅均价为15643元/，环比上涨0.24%，同比上涨3.26%。从上升和下降的城市数量来看，76个城市环比上升，22个城市环比下降，2个城市与上月持平。
  二手房价格
  全国100个城市二手房均价15360元/，环比上涨0.19%，同比上涨2.15%。从上升和下降的城市数量来看，56个城市环比上升，42个城市环比下降，2个城市与上月持平。
  02
  房价预期：超过40%的居民认为会上涨！
  9月29日，央行统计调查部发布了2020年第三季度城镇储户问卷调查报告，显示了居民近三个月的购房意愿和对房价走势的预期。
  购房意愿
  报告中，根据消费、储蓄和投资意愿的调查结果，倾向于“消费更多”的居民占23.5%，比上季度上升0.2个百分点；当被问及未来三个月将增加的项目时，20.1%的居民倾向于买房。
  房价趋势
  报告数据显示，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下跌”，12.7%的居民“不确定”。
  房价的预期降幅很低
  与央行2020年四季度报告中对房价的预测相比，认为第四季度下降比例将进入“低谷”，只有11%的居民预计房价在最近三个月内会上涨；但认为房价会涨的居民比例在第二季度下跌后又回到高位，达到25.1%，超过40%。
  03
  实际房价：现在有些城市可能会下降
  9月份房价继续上涨，超过40%的居民认为最近三个月房价会上涨。与此同时，这是自去年10月以来不断收紧的楼市政策。最近三个月房价会如何呈现？
  现状1:上涨但涨幅收窄
  与9月份百城房价数据相比，上涨趋势有明显的“回落”。数据显示，百城新房价格环比涨幅较上月收窄0.26个百分点，环比涨幅较上月收窄0.08个百分点。
  对于房价的涨跌，叶一直认为除了“同比”、“环比”的状态外，更应该关注的是价格的变化。因为大起大落往往有大环境的影响，甚至是商品价值的变化，所以看大起大落更有可比性。所以，如果最近三个月整体房价上涨，但涨幅依然收窄，整体房价不能用“上涨”来形容。
  现状2:信贷紧缩
  9月底，据媒体报道，部分大行接到监管部门通知，要求大行控制住房信贷增速，新增住房贷款比例不超过30%。
  收紧信贷规模，会对投资、贷款额度、时间以及有多个购房者的购房者的审批产生影响。
  现状3:政策继续收紧
  据不完全统计，2020年1-9月，全国城市整体调控次数达到403次，政策也是紧而并行。从7月份开始的“紧缩”政策方向在10月份得到了延长。