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楼梯房比电梯房更值钱？新规出台，答案很明显，不用多说

  过去很长一段时间，很多人都在讨论这个话题。楼梯间和电梯间哪个更值钱？在我看来，之所以大家都有这个问题，是因为大家都想买一套保值的房子。这里我从四个方面谈谈我的看法。
  首先，就共享面积而言
  懂房产的朋友应该知道，楼梯间的共用面积远小于电梯间的共用面积，很直接：没有电梯井，我可以告诉你一个规律：一栋楼的总层数越高，共用面积越大。
  所以一般情况下，楼梯间的合租率一般在20%以下，而电梯间的合租率至少在25%以上。我见过一套总高度50层的房子，分摊率达到了惊人的40%，也就是说一套100个单位的房子最后只能用60个左右。
  二、户型
  不得不说，电梯房在这方面的优势明显大于楼梯间。我还记得2019年，我经常出入安置房小区，发现很多房子“比海湾还深”，就像长方形的长边比宽边短一样。
  这种类型的公寓最大的缺点是屋内的采光效果很差，即使是高层住宅，而且这种类型的公寓往往从北到南都不透明，所以很多人不喜欢这种类型的公寓，尤其是年轻人。
  电梯间由于施工时间短，设计理念更现代化。户型除了更注重房间的通透性外，更注重方形，特别注重采光的接受效果。
  第三，社区环境
  在此之前，我国并没有强制要求总高度在7层以下的房屋安装电梯，这也是楼梯间总高度高达6层的原因。现在因为地价越来越高，开发商只能通过不断增加建筑层数来缩短成本。
  所以很多楼梯间社区的年龄基本都在15岁和20岁以上。另外，没有物业管理，所以小区内部环境不好，而电梯间由于竣工时间短，比较新。另外，有了物业管理，电梯房小区的环境普遍更好。
  第四，配套方面
  我觉得和前面三点相比，这是电梯房和楼梯间最大的区别。虽然老房子在很多方面不如电梯间，但是楼梯间的配套明显比电梯间多。
  原因也很简单。楼梯房周边区域发展时间较长，交通、生活、娱乐、休闲等设施较为齐全。随着城市，的不断扩张，大多数电梯机房都位于城市，郊区，因此开发通常需要一段时间。
  所以，总的来说，电梯间的优势主要体现在户型和居住环境上，而楼梯间在共用面积和配套设施上更有优势，但除此之外，电梯间还有一个优势，尤其是对老年人来说：进出更方便，但随着新规定的出台和旧改革的全面实施，电梯间的这种优势将不复存在。随着新规定的出台和旧规定的全面实施，楼梯间将会有更多的优势。
  新规定《住宅设计标准》中特别提到电梯的层数要由原来的7层改为4层，也就是说，从现在开始，只要一栋楼的总层数超过4层，就要安装电梯。
  这与今年全面开展的旧房改造工作不谋而合。据悉，从2020年起，城镇3.9万个旧社区将安装电梯。由此可见，未来我国大部分住宅将安装电梯，这将大大提高楼梯房居民的出行便利性，从而使楼梯房更具优势。
  综上所述，我觉得楼梯间更有优势，尤其是装了电梯的。