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河北燕郊楼市回暖:成交暴涨29倍 新房限购“明坂暗松”
在程斌看来，从政策和市场的角度来看，这都是在燕郊买房的好时机。“地铁22号线马上就要修了，以后这里房价肯定会涨。想买房，找时间看快一点。受欢迎的房地产上市公司真的不多。”程斌告诉《华夏时报》记者。
12月5日开府城东商雅苑售楼处的买家
“火，真的火！”有过抢房经历的人告诉记者，燕郊楼市现状。记者获得的最新数据显示，2020年10月，燕郊楼市成交量较去年同期增长29倍，但价格仍维持在2万元/平米左右。(由于燕郊楼市统计滞后，《华夏时报》年10月，记者咨询了廊坊市住房和城乡建设局等数据机构，包括中原市场研究部和柯睿，但没有看到11月发布的燕郊楼市相关交易数据。)
最近燕郊新房交易也跑出了“超高速”，福成理想交易所以其低价、不限购的优势受到买家青睐，三天就清算了1700多套房。这个镇的楼市好像又回到了2017年的预购期，正如火如荼的进行着。
虽然有关部门已经两次否认了《华夏时报》记者放宽限购的消息，但不少物业顾问表示，可以购买燕郊的一手住房，无需户口和社保。
超过1700套商业和住宅公寓在3天内售罄
2020年4月以来，燕郊楼市成交量进入上升通道。2020年11月底，商住楼程盼甫理想交易所“进入”燕郊楼市，几乎成为年底燕郊楼市的明星楼盘。“推出了1700多套房，3天就全部售罄。”阜城理想交易所销售人员程斌(化名)向《华夏时报》记者描述了房地产的盛大销售。
燕郊距北京国茂仅30公里，是北京的“后花园”。燕郊虽然只是一个108平方公里的小镇，却承载着无数楼市“北漂”的梦想。“这是一栋商住楼，产权40年，不过是给人家水电用的，不仅限于购房或贷款。如果在北京工作，在燕郊买房还是挺合适的。”程斌告诉《华夏时报》记者。
《华夏时报》记者了解到，阜城理想惠的公寓大多是面积在40平米到80平米左右的中小型公寓，大多以工作室或阁楼形式为主。“现在的价格是9500元/平米-1万元/平米，根据户型和楼层的不同有不同的价格。”程斌向《华夏时报》记者介绍了阜城理想交易所目前的售价。
程斌直言不讳地说，项目中剩下的房子很少，大多数是以前从客户那里退休的房子。假设公寓80平米，首付30%，“北票门”在燕郊只需要不到24万首付。相对于北京的房价，“北漂”在燕郊买房是梦想。
10月份，交易量同比增长29倍
“真火。因为其实在北京工作的一些年轻人也看到过这样一个在燕郊买房的机会。经过三年的横盘冷静，燕郊楼市今年确实上涨了。”豫东景悦房地产公司顾问林夏(化名)告诉记者《华夏时报》。
目前燕郊新房价格在1.7万元/m2到2.7万元/m2不等。“按照这个价格，燕郊买房首付在24万元到42万元左右，包括精装修项目和毛坯房项目。”林夏帮《华夏时报》记者算了一笔账。
得益于地理位置、价格等因素，燕郊的房子让“北漂”们倍感兴奋。北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年10月，燕郊住宅楼售出508套，同比增长29倍。从一月开始
还有一点值得注意的是，在保持高成交量的同时，廊坊(燕郊)楼市的供应量也在不断上升。北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年1-10月，廊坊(燕郊市区)商品房累计供应量达14360套，供应面积144.09万平方米，供应套数同比增长100%。
日前，燕郊府城东上雅苑开业，物业顾问程斌在朋友圈发了一个小视频。售楼处挤满了买家，现场新媒体屏幕倒数10秒。十秒钟后，原本空白的房号一个个变成了“精选”红色，800套房售罄。
12月5日开府城东商雅苑售楼处的买家
限购“偷偷松”
“你没有燕郊户口，没有燕郊社保都没关系。可以买70年产权的新房，但不能买二手房。开发商有客户可以办理的额度，完全不用担心。”杜佳房地产顾问秦琴(化名)告诉《华夏时报》记者。除了秦琴，还有一些房地产顾问说燕郊的限购没有以前严格了。
“2020年4月开始放松，没有发布正式通知。但是你想想，如果你没有资格买，银行会给你贷款吗？”秦琴告诉《华夏时报》记者。值得注意的是，燕郊相关部门多次否认放宽限购的传言。早在2020年5月和2020年11月，记者《华夏时报》两次致电廊坊市相关部门进行采访，工作人员表示，原限购政策依然维持。
燕郊的房价经历了“大起大落”。2017年6月，有关部门发布了严格的限购政策实施意见，规定非本地户在本地购房需要缴纳三年社保或提供纳税证明。随后，几乎是一夜之间，燕郊楼市价格减半，最终维持在目前的2万元/平米。
近日，某机构发布的一份报告显示，廊坊房价最高的时候是2017年4月，目前的价格比最高点下降了46.9%。“已经限制3年了。只是一个小镇，没有其他产业。该起床了。”在程斌看来，燕郊楼市迎来了“二次开发”的机遇。
值得注意的是，2020年5月，廊坊市也开始引进人才，并出台文件称，全面放开人才落户条件。在三河市、香河县、大厂回族自治县等地就业的大专以上学历人员、组织或人力社会部门认定的优秀人才、归国人才、绿卡持有者、初级以上职称人员。可在其就业地和居住地申请常住户口，凭相关学历、人才绿卡和资格证明。
在程斌看来，从政策和市场的角度来看，这都是在燕郊买房的好时机。“地铁22号线马上就要修了，以后这里房价肯定会涨。想买房，找时间看快一点。受欢迎的房地产上市公司真的不多。”程斌告诉《华夏时报》记者。
