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深圳“打者”:只要有东西买 什么都不挑 只求房价至少翻倍
“无论如何，在价格差异面前，楼层、户型等购房指标都是微不足道的。”李希告诉记者，手机上出现了几个新的群体，几乎没有人关注房子本身的质量。“我在选房现场听到最多的就是这句话：——不管剩下什么楼层或者户型，只要有东西买，什么都不挑。玩新家的直接诉求是期望现有房价至少翻番。”
在深圳新一轮住房热潮中，没有住房的人被优先选择住房。但是，很多没有住房的人，在面对几千万“只是需要住房”的时候，只能望洋兴叹。
“最近我又加了四五个深圳楼市打新团。我几乎没见过有人讨论新房的朝向、楼层、户型的实用性等。都可以打，什么都不挑。”李希(化名)已经连续打了五盘新球，最终成功打出了一盘新球。“我在深圳买房是怎么变成这样的？”"
只要有得买，什么都不挑
华润城润熙极热的一期选房终于告一段落。新报价主要推100到200平米，均价13.1万元/平米。但由于每平米3-4万元与周边二手房的差距，仍吸引了9687名无房客户。他们为此付出的第一个代价就是冻结了每人350万元的诚意注册保证金。
李希非常幸运。他入围的人数不到600人。在深圳工作近10年，他的诚意和首付都是他的积蓄和父母的帮助。说到这，他不仅觉得幸运，还觉得“奇怪”:“有家人帮忙真好。你说几千万的豪宅可以卖给只需要没房住的人。光是在深圳工作，有多少人能做到？目前购买第一套房的买家不一定只是需要。”
(由受访者提供)
说起自己看房的经历，李希觉得更“奇怪”:现在新房项目的使用率越来越低，100平米左右的房子只能提供三室一厅一卫，房费很低。而且房子越来越高，现在到处都是四五十层的超高层。
“无论如何，在价格差异面前，楼层、户型等购房指标都是微不足道的。”李希告诉记者，手机上出现了几个新的群体，几乎没有人关注房子本身的质量。“我在选房现场听到最多的就是这句话：——不管剩下什么楼层或者户型，只要有东西买，什么都不挑。玩新家的直接诉求是期望现有房价至少翻番。”
“就算不挑什么，准备诚信登记存款也不是一件容易的事。尤其是最近，市场上新房子堆积如山。有时候这里还没解冻，新盘又来了。为时已晚。”李希说。
更多精准细分调控或在路上
为了万无一失，另一位有意更换的买家陈成(化名)正试图搬出手中的套房。"我很快就会成为一个无家可归的顾客."
“之前有中介劝我找人把二手房换掉。毕竟二手房可以尽快入住，新房还要等很久。”陈诚说：“但我还是担心风险，不敢这么做。”
这时，风险很大的财产所有权现象又出现了。一家金融公司的经理告诉记者，如果他们在最近的“新房潮”中急于建造新房，市场上仍有人可以帮助操作“房屋控股”，即双方买家签订房屋控股协议(即名义买房的合同)。更多中介告诉记者，深圳市场的“代理持股”额度价格已经很高了，热门新盘的代理持股价格甚至达到了“六位数”。
财产所有权是指财产的所有人以他人名义登记自己的财产并代为持有，即产权证上登记的所有人不是不动产所有人，只是名义上的所有人。当购房者受到贷款限制时，持有房产是一种常见的对策。虽然当时他们可能能够顺利购买房产，但法律风险不容小觑。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，“房子控股”不仅能看到房地产投机的投资，还能看到房价上涨的结果。如果后续的房子卖不出去，或者给被借去买房的人造成一些其他的损失，就会引发很多问题和矛盾。而且对于这样的纠纷，各地的判决结果也不尽相同。对于想用这种方式买房的人来说，“不要觉得自己有办法控制一切。”
“715”楼市调控新政后的四个月，深圳楼市呈现出明显分化：新房创下新高温度，二手房业主挂牌价格居高不下，导致成交量减半。新政下，有的人失去了房票，有的人屈服于二手房高税费的压力。在这种情况下，新市场的成交量从8月到10月突破了4000台/月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李写道，房地产调控是城市治理的一面镜子。最近深圳在调控楼市方面下了很大功夫，但是还远远不够科学，不够精细，不够智能。控制大于治理。比如说，一个单价13万的楼盘是不是正好需要？哪个无房户买得起？如果办公室有政策，就要持续关注，实地调查，有没有落地，有没有漏洞，有没有必要补漏洞。
同时根据微观市场的变化，对不同类型的需求进行细分，在政策上区别对待，以重税保护真实需求，遏制投机。
11月28日，宝安临航城江岗山1号和凌秀花园出现两套日光，同日开业的平山嘉华岳翎广场接近清算。29日，“网名区”亮眼的新盘再次打出，深圳底新房打出新的热度，还在继续.
附：
新华社11月28日发布最新声音，称需要“硬核”措施遏制楼市“新热”。最近一些城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现了“万人抢房”、“众筹新房”的现象。在“新热”的背后，出现了新二手房价格的“双轨制套利”，楼市调控再次引起关注。坚持“不炒房”，确保供应，这一点至关重要。近年来，一些地方同时采取了许多措施，如提出长期住房保障计划，停止对商品房的审批，推进廉租房建设。这些措施需要加快落地的步伐。但“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加注重房源的流动，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。
