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中国十大最具发展潜力城市 为什么选择这些城市？

发展潜力最大的十大城市：十大城市中，北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、天津已被定位为国家中心城市，而深圳、南京、杭州有望在未来进入国家中心城市行列。

正文：任泽平熊柴白雪松

实习生姜文勇为本文撰稿

导读

未来哪些城市将引领中国经济？有些城市快速崛起，有些城市在衰落。

我们提出了行业内经典的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架。在按照人随产业走、产业决定城市兴衰、规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局的基本逻辑,2019年4月《中国城市发展潜力排名：2019》，深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。，我们对336个地级及以上行政单位的发展潜力进行了客观排名

摘要

十大最具发展潜力城市：,十大城市中，京、沪、穗、成、渝、武、津已被定位为国家中心城市，深、宁、杭有望在未来进入国家中心城市行列；此外，北京、上海、广州和深圳的目标是成为全球城市。十大城市土地面积合计17.3万平方公里，占全国的1.8%；2018年经济总量20.6万亿元，占全国的22.9%；有1.4亿常住人口，占全国的10.3%；A+H股上市公司市值76.6万亿元，占全国的72.3%。

NO1.,深圳：从仰视香港的小渔村到引领全国的创新创意大都市。1)改革开放推动深圳腾飞，从1979年GDP只有香港1/172的小渔村，到2018年超越香港，成为充满活力的一线城市。2015年以来，年均人口增长超过50万，居全国首位。2)深圳从“制造工厂”迈向“硬件硅谷”、“创新之城”，新一代信息技术、生物医药、文化创意产业等战略新兴产业成为支柱，占GDP比重达到38%.3)深圳面临着土地资源不足、人地关系紧张、产业外迁、城市更新、优质公共服务资源短缺等问题.4)深圳将与珠三角城市携手参与全球分工合作，打造全球创新创意之都。

NO2.,北京：政治、文化、国际交流和创新中心，未来首都或与北京分开。1)北京虽然不具备经济中心的功能，但实际上已经凭借政治中心的优势成为主要的经济中心和金融中心。未来的首都可能与北京分离。北京是北京，首都是首都。2)北京已从工业城市逐步发展成为服务经济城市，第三产业比重达到81%，金融、总部经济和科技创新成为三大名片. 3)北京城市规划明显滞后，严控人口规模抬升生活成本，影响城市活力；并且，北京周边地区经济发展明显落后，不利于与北京互动形成规模效应。4)北京将建设成为世界级的和谐宜居之都，成为引领京津冀协同发展.的核心引擎

NO3.,上海：全球化的大上海，未来媲美纽约。1)上海是中国经济的心脏。随着中国经济的持续腾飞，预计它将与纽约匹敌，并在未来成为全球主要的经济和金融中心。2)上海以汽车、电子、金融为支柱，三者占GDP的58%；A+H股上市公司数367家，占全国约1/10. 3)上海既有与北京类似的城市规划滞后、严控人口规模进而影响城市活力问题，也面临着互联网等新经济发展不足的问题.4)上海将继续坚持对外开放，把自己建设成为一个优秀的国际城市，推动形成一个具有全球竞争力的长三角世界级城市群.

NO4.,广州：还是中国第三城么？1)改革开放给广州释放了新的活力，GDP从1978年的第八上升到2015年的第三，然后被深圳超越。2015年以来，年均人口增长超过40万，仅次于深圳。2)广州,以汽车、电子和化工为支柱，三者占工业总产值的56%,正在加速向行业高端发展。3)与其他一线城市相比，广州存在创新能力弱、金融业发展落后和土地财政依赖度较高的问题作为第三大城市的地位面临挑战。4)广州将与珠三角城市携手参与全球分工合作，打造充满活力的全球城市。

NO5.,成都：新一线城市的龙头？1)成都2018年GDP超过1.5万亿元，占四川省的38%，多次在新一线城市排名中位居第一. 2)成都以电子和汽车为支柱，二者占工业增加值的50%；拥有中西部地区数量最多、种类最齐全的金融机构资源。3)成渝作为西南两地，有着广泛的竞争与合作，汽车和电子产业发展竞争激烈. 4)成都将充分发挥国家中心城市的核心功能，带动成渝城市群将成为可持续发展的世界级城市群。

NO6.,南京：六朝古都焕发新活力。1)由于地理和历史的因素，南京是苏皖的纽带。2018年人均GDP排名前十城市第三，仅次于深圳和广州，新增人口10万，占江苏省的一半。2)南京http://